ООО "СтройПроект" архитектура проектирование

Новая услуга "ЭКСПРЕСС-ПРОЕКТ"

стройпроект — Thu, 28 Oct 2010 15:53:29 GMT

Мы предлагаем Вам разработать ускоренный проект коттеджа.
На основании задания на проектирование, которые Вы составляете, с указанием этажности, состава и площадей помещений будущего коттеджа или загородного жилого дома, мы в кротчайшие сроки и по низкой цене разрабатываем эскизный проект Архитектурных решений.
Стоимость:
Дом от 80 до 150 м.кв. - 10 000 руб. Срок исполнения 3 дня.
Дом от 151 до 250 м.кв. - 20 000 руб. Срок исполнения 6 дней.
Дом от 251 до 350 м.кв. - 30 000 руб. Срок исполнения 9 дней.
Стоимость проектирования домов большей площади согласовывается индивидуально. Состав проекта:
1. Генеральный план с расположением дома на участке
2. Планировки всех этажей
3. 4 фасада дома
4. 2 Разреза по дому
5. План кровли
Быстро и не дорого Вы получаете проект дома, который подходит именно Вам.
Для посадки дома на участок требуется топосъемка.

Каждый строящийся или реконструируемый объект должен быть обеспечен градостроительной документацией.

стройпроект — Thu, 04 Mar 2010 10:08:31 GMT

В соответствии c Градостроительным кодексом, вступившим в силу 30.12.2004, каждый строящийся или реконструируемый объект должен быть обеспечен градостроительной документацией.

Проект планировки территории является одним из видов градостроительной документации.

Он разрабатывается по заданию Комитета по градостроительству и архитектуре и включает в себя не только территорию участка строительства, но и прилегающие к ней территории, находящиеся в пределах границ квартала.

Целью проекта является планирование территории с учетом всех параметров и функций, необходимых для гармоничного развития среды проживания, отдыха и производственной деятельности человека.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Для получения задания на проектирование и границ территории необходимо направить письмо-запрос в КГА с описанием планируемого объекта строительства (реконструкции) и прав на земельный участок и получить ответ.

Согласование проекта при строительстве коттеджа

стройпроект — Fri, 25 Dec 2009 07:23:07 GMT

Согласование проекта при строительстве коттеджа

Приступая к строительству коттеджа, нужно приготовиться к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле материальных вложений. Помимо значительных денежных средств, потребуется немало времени для общения с проектировщиками и строителями, но главное – с представителями государственных инстанций, таких как пожарная служба, Водоканал, СЭС, КГА, без заключений которых строительство не будет считаться законченным, даже если дом уже стоит под крышей и фактически готов к проживанию.

В России согласование проекта подразумевает хождение по кабинетам, которое зачастую превращается в сущую муку, и у многих возникает искушение отложить это дело на потом или как-то обойти предписания строгих инстанций. И то, и другое приводит к серьезным затруднениям в тот момент, когда будущий владелец нового объекта загородной недвижимости начинает оформлять право собственности на дом в ГБР и получать милицейский адрес. Тут-то и выясняется, что без необходимых документов дома как бы и не существует. А поскольку вы не удосужились провести процедуру согласования проекта по всем пунктам, то в официальных инстанциях ваша недвижимость будет считаться самостроем со всеми вытекающими отсюда последствиями.

По оценкам специалистов, сегодня в пригородах есть немало коттеджей, подпадающих под категорию самострой. Как грибы росли они во времена законодательной неразберихи и ажиотажного стремления занять место «под солнцем», зато сегодня эти хоромы нельзя ни завещать, ни продать, ни отдать под залог. С этой недвижимостью запрещено проводить официальные операции, и единственное, что дозволено владельцу – оформить страховку. Однако при этом дом оценивается как недостроенный, а значит, и сумма страховки соответствующая. Процедура легализации таких объектов загородной недвижимости очень непростая и дорогая, поэтому многие коттеджи до сих пор пустуют.

Хотя сегодня будущий домовладелец ведет себя более разумно, тем не менее, он не застрахован от неприятностей в виде штрафов, потерянного времени, истрепанных нервов и растраченных денег, если не проведет должного согласования проекта.

Недостаток информации и элементарное незнание законов всегда порождают массу проблем. К тому же система согласования, которая досталась нам с советских времен, весьма запутана, и человеку несведущему разобраться в ней довольно сложно даже при большом желании. Поэтому для начала стоит получить консультацию у квалифицированных специалистов.

И первый совет, который вы услышите – ни в коем случае не торопиться при выборе участка для будущей застройки. Мечта о близости к природе, об архитектурных изысках будущего коттеджа не должна заслонить заботу о вещах прозаических, поэтому еще на этапе приобретения участка нужно выяснить, какими энергетическими возможностями вы будете обладать. Ведь дом должен освещаться, отапливаться, и без системы канализации, пусть даже элементарной, вам тоже не обойтись.

Если участок достаточно дешевый, но находится в значительном отдалении от инженерной инфраструктуры, серьезно проанализируйте необходимость его приобретения. Учтите, что прокладка инженерных сетей – дело очень дорогостоящее.

Даже если вы готовы затратить немалые средства на установку автономных систем либо, подключаясь к загородным сетям, проложить за свой счет два-три километра электрических кабелей или водопроводных труб, построить свою подстанцию – все эти действия придется согласовывать с надзирающими службами. И делать это лучше на начальном этапе, тогда впоследствии вы не окажетесь перед суровой необходимостью прокладывать нужные сети в гордом одиночестве. Ни в коем случае нельзя поручать столь важные дела людям случайным или фирмам, не имеющим специальных лицензий, потому что ответственность за все содеянное ляжет на вас, а не на строителей.

Потребляемые энергетические мощности оплачиваются в соответствии с установленным порядком. Чтобы подсчитать свои реальные будущие затраты, необходимо обратиться к специалистам. Не стоит забывать, что сама процедура согласования и подключения к загородным сетям не бесплатна.

Только после того, как вы определите необходимые мощности, официально удостоверитесь в том, что ваши энергетические и прочие потребности могут быть реально обеспечены, и поймете, что все это посильно для семейного бюджета, можно двигаться дальше.

Надо сразу предупредить, что и дальше покоя не будет. Покупка земли не дает права распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому обязательному согласованию подлежат буквально все ваши действия, начиная от подключения к загородным сетям до выбора места, на котором будет стоять коттедж. Существуют также определенные архитектурные правила и нормы, которые вы обязаны соблюдать, иначе главный архитектор района не подпишет ваш проект.

Регламентируется этажность, высота здания, даже забор должен иметь определенные параметры. Свои требования предъявят вам Госпожнадзор и такие службы, как УСПХ, Ленэнерго, Водоканал и Санэпидемнадзор, а в последнее время в этот ряд входит и МЧС. Ведь согласно закону новая застройка не должна нести потенциальной опасности для вас и ваших соседей, а ваше проживание на данном участке не должно значительно увеличивать нагрузку на окружающую среду.

Вся эта сложная система согласования на первом этапе необходима для того, чтобы вы смогли получить так называемые технические условия (ТУ), где уже четко прописано все, что нужно выполнить для нормального функционирования дома, и в соответствии с которыми будет вестись строительство. Именно под эти технические условия и проектируется дом, а не наоборот. И это единственно правильный путь, который без лишних хлопот и материальных затрат приведет вас к конечной цели.

Если вы собираетесь строить дом по готовому проекту, то при наличии ТУ главный инженер проекта может подогнать его под конкретные условия. Практика показывает, что не стоит ничего делать самостоятельно, а запутанную и долгую процедуру согласования проекта лучше доверить профессионалам. Большой ошибкой будет, если вы станете ходить по инстанциям сами или поручите делать это кому-то из своих родственников.

Грамотно отстоять ваши интересы они вряд ли смогут. К сожалению, наши чиновники, как правило, тянут одеяло на себя, и не факт, что, действуя самостоятельно, вы согласуете наилучшие для себя условия.

Вообще, проектирование и согласование проекта – процессы взаимосвязанные настолько, что их трудно разнести во времени. И тем и другим придется заниматься параллельно, зато вовремя и профессионально согласованный проект убирает с дальнейшего пути камни, о которые неизбежно спотыкаются все.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге достаточно фирм, которые занимаются и проектированием, и строительством одновременно, однако далеко не все они берут на себя вопросы согласования проекта – дело это хлопотное, не особенно прибыльное и требующее наличия в штате специальных работников.

Довольно часто предлагают свои услуги так называемые частные согласователи. Эти люди берутся решить все ваши проблемы наилучшим образом, но практика показывает, что многие из них все-таки недостаточно квалифицированны. Поэтому прежде чем отдать свои дела в частные руки, наведите справки о компетентности этих помощников, не забывая при этом, что в вашем районе схема прохождения согласования может несколько отличаться от того района, где активно проявлял себя прежде ваш возможный согласователь. В тонком деле прохождения документов по инстанциям важны все нюансы, и их надо знать.

Лучше всего, если услуги проектирования, согласования проекта, строительства, а также оформления документов на владение домом оказывает одна фирма. Как правило, такие фирмы имеют опытных специалистов-согласователей, обширную практику, несут полную ответственность за все ошибки, что и прописывается в договоре. Здесь сразу определяют алгоритм ваших действий, четкую последовательность прохождения документов, что очень важно при решении вопросов согласования, скрупулезно отстаивают ваши интересы во всех инстанциях.

Так как окончательные расчеты с клиентом происходят по факту получения милицейского адреса, фирма заинтересована, чтобы у вас все сложилось наилучшим образом. И еще, в такой фирме вы сможете уже на первом этапе оценить свои реальные затраты – тогда строительство коттеджа будет радостным созидательным процессом, а не постоянной головной болью.

Переводы

стройпроект — Fri, 13 Nov 2009 14:08:41 GMT

Грамотные и качественные переводы чертежей с бумажных носителей в электронный вид, визуализирование чертежей в трёхиерном изображении
.

генпланы

стройпроект — Thu, 24 Sep 2009 17:49:35 GMT

Разработка генеральных планов коттеджных поселков, промышленных территорий, деловых и торговых зон в составе городских центров является очень важным и спе-цифическим разделом архитектурного проектирования, требующим от разработчиков об-ширных знаний не только в архитектуре, но и в географии, экономике, экологии и других отраслях.

Разработка генеральных планов - это территориальное планирование развития насе-ленных пунктов, создание комфортной, социально, экологически и эстетически полно-ценной среды обитания.

Разработка генеральных планов обеспечивает коттеджные поселки, промышленные территории, деловые и торговые зоны в составе городских центров всеми предпосылками для устойчивого развития, формирования благоприятной среды жизнедеятельности, эко-логической безопасности, надежности транспортной и инженерной инфраструктур, ком-плексности решений жилищной программы, эффективности использования производст-венных территорий, культурной преемственности градостроительных решений, эстетиче-ской выразительности, гармонии и средового многообразия.

Современный генеральный план муниципального образования разрабатывается в каче-стве структурного документа, определяющего перспективное территориальное развитие населенного пункта, создание инженерной инфраструктуры и коммуникационного карка-са, размещение основных центров притяжения, формирование системы открытых природ-ных пространств на основе оценки ресурсов и прогноза развития по комплексу факторов.

При разработке учитываются особенности современного подхода к генеральным пла-нам, т.е. необходимость учета вероятностного характера изменений, стремление к боль-шей гибкости и вариантности, прогноза самого процесса развития населенного пункта, а не только его конечного состояния.

Коттеджи

стройпроект — Thu, 24 Sep 2009 14:49:20 GMT

Хотите

Хотите построить красивый, удобный и уютный дом? Тогда Вы зашли по адресу!

Как и любое другое начинание, строительство начинается с идеи. Наверняка, она у Вас уже есть – Вы уже создали свой виртуальный образ будущего жилища, уже чувствуете желание поскорее его реализовать в реальности и порадоваться тому, что Ваша идея нашла воплощение.

Мы, архитекторы, одно из связующих звеньев между Вашей идеей и её воплощением. И, скажем честно, одно из главных звеньев. От того, как будут перенесены Ваши мысли на бумагу, зависит абсолютно всё - успешность и скорость строительства, удобство проживания в построенном доме и даже размер счета за коммунальные платежи, который Вы будете получать в конце месяца. Речь идёт о проекте, по которому будет строиться жилище.